La estadística registral arroja en Castilla-La Mancha un aumento del 12% en la compraventa de viviendas, el mejor dato desde 2008
Destaca especialmente la subida interanual importante de Toledo, un 13.4% hasta los 1.580€/m2 por el precio de su vivienda, situándose como la ciudad más cara de la región, seguida de Guadalajara con 1.563€/m2
Los registradores de Castilla-La Mancha han presentado su estadística registral de compraventa de viviendas correspondiente al tercer trimestre de 2024, El precio de la vivienda en CLM asciende en cómputo interanual, (de octubre 2023 a septiembre 2024), un + 4.4% hasta los 888€/m2. El mismo porcentaje de subida que a nivel nacional, situándose el precio en 2.042 €/m2.
Sin embargo, según señala el decano de Registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, las cifras varían en el cómputo interanual por provincias debido a la volatilidad del mercado de la vivienda, así desde octubre de 2023 los precios suben en Guadalajara +9,4% quedando claramente como viene siendo habitual cómo la provincia más cara de la región se sitúa en 1.314€/m2; en Cuenca +7,3%, que acumula varios trimestres de subidas continuada hasta los 753€ m/2; Toledo sube +5.8% hasta los 844€/m2 y Albacete un 2.1 hasta situarse en 952€/m2, Sin embargo Ciudad Real es la única que desciende en cómputo interanual -1.9% situándose el 651€/m2 el precio de la vivienda.
En cuanto a las capitales de provincia destaca especialmente la subida interanual importante de Toledo un 13.4% hasta los 1.580€/m2, situándose como la ciudad más cara de CLM, si bien le sigue de cerca Guadalajara con 1563€/m2 y una subida de +3.5% , subidas destacadas también para Cuenca +10,3% y 1271€/m2, le sigue Albacete +6,7% y 1360€ m/2 y desciende sin embargo Ciudad Real un -0,4% y 1.078€ m/2.
Compraventa de viviendas
Por otro lado, es importante el aumento en la compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha, tanto en cómputo trimestral +12.9% y 7.723 viviendas vendidas como en el computo interanual en el que asciende + 9.2% y 27.459 viviendas vendidas. De confirmarse este dato a final de año, 2024 se podría colocar como el mejor año en compraventas desde el año 2008.
Por provincias, ascienden destacando Ciudad Real +18% y 5.728 viviendas, en Toledo +9.5% y 11.724 viviendas. Guadalajara asciende + 9.1% y 4.383 viviendas vendidas Cuenca Sube +5.2% y 1.976 ventas y desciende Albacete -1.4% y 3.648 vivienda Vendidas.
Este ascenso en las compraventas en CLM, contrasta con el dato nacional donde la compraventa desciende un -1.5% hasta 594.253
Hipotecas sobre viviendas
Importante subida también en la constitución de hipotecas, en cómputo interanual +13.1%, y 16.524 hipotecas constituidas. No obstante, eso supone que aproximadamente el 40% de las compras se realizan sin necesidad de acudir a préstamo hipotecario.
Asciende también el importe de la hipoteca por metro cuadrado +5.9% hasta los 827€/m2
Hipoteca media por vivienda
La hipoteca media por vivienda sube un 2.1% hasta los 102.376€.
El tipo de interés medio para préstamos hipotecarios constituidos en la región baja hasta los 3,49% puntos porcentuales, si bien si de constituye la hipoteca a tipo fijo este se sitúa en el 3,65% y si es variable el 3,34%, en consonancia con la bajada general de tipos.
El 52,15 % de las hipotecas constituidas en los registros de CLM se conceden a tipo fijo.
La cuota hipotecaria media en el trimestre ha subido un +5.6% hasta los 520€.
De este modo la cuota media que paga un castellano manchego por su hipoteca se sitúa en el 26.4 % de su suelo, dentro de los márgenes recomendados entre el 25 y el 30%.
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